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評論樓市調整要讓市場充分洗牌

发布时间:2020-01-17 01:16:41

犹如之前的黄金、股市,由于走出了长达数年的牛市行情,对于楼市不少人也存在同样的误区,认为楼市作为不动产,特别是在缺乏投资渠道的时候,是最佳的投资和增值保值的标的,会在相当长的一段时间延续牛市行情这也是为何楼市会成为资金扎堆的地方,以及房价飙升、楼市调控政策屡屡难见效的重要原因然而,既然是充分竞争的市场,那么市场之手的力量就应该发挥决定性的作用纵观任何一个产业或市场,都会经历兴起、繁荣、调整、洗牌、转型或被淘汰,楼市也不会例外因此,楼市出现成交低迷、价格下行甚至大幅下调,也属正常的现象

仔细研判,当前的楼市其实并没有出现所谓的“崩盘”从各地公布的5月成交数据来看,虽然楼市遭遇了“强降温”,但也并未进入“冰封”状态比如,前5个月,北京住宅成交面积处于历史最低位,为240. 万平方米,同比降45.2%;5月上海楼市成交量跌破60万平方米;5月广州二手楼市交易量环比降三成左右陷6年来最低同时需要看到的是,仍然有一些地区的市场回暖甚至逆市飘红,比如乌鲁木齐市5月新房成交总数为2 56套,环比增长25.5%

而从成交价格来看,房价依然坚挺据中国指数研究院发布的百城价格指数显示,5月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米,环比只是微幅下跌0. 2%虽然这是在2012年6月以来,房价连续环比上涨2 个月后的首次环比下跌,但就此判断房价的拐点已经来临,显然为时尚早

这也从一个方面反映出,面对市场成交量的低迷,开发商还有能力去应对或能忍受当前的压力,否则在还贷资金等重压之下,一定会出现大批的“降价走量”楼盘即使目前有一些报道中个别楼盘已然在降价促销,个别城市监管部门甚至出台了“限降令”,但这还依然是个案,无法代表楼市的整体格局和走势

我们认为,对于当前的楼市的调整还没必要惊讶或惊慌从行业的可持续发展来看,降降温的楼市更加健康一方面,有利于挤出市场中存在的投机泡沫;另一方面,伴随楼市的调整,让房价调整到合理的价位,广大刚需人群有望受益此外,也只有楼市不断地降温之后,大量的资金才会有动力转战实体经济,地方才能逐渐走出土地财政的泥沼,从而推动中国经济的转型和升级

显然,中国的楼市还没有经过充分的调整和洗盘,君不见,与其他行业相比,到目前为止有几家房地产企业因业绩不佳而破产重组那些放弃实体经济的企业,是否已经重新剥离房地产,专注于实体的创新和发展如果这些都是否定答案的话,让楼市再好好地调整调整,才是更为明智的抉择与此同时,利用当前市场调整的好时机,逐渐去除限购、限贷等行政手段,让房地产税等长效机制完善并显效,而不是进行所谓的“强刺激”,则尤为关键本报评论员阮修星

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