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北京玉渊潭乡地块今招标入市房价或达6万每

发布时间:2019-08-21 02:41:59

  今日,北京又一热地——北京市海淀区玉渊潭乡F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地(配建公共租赁住房)将正式投标。

  业内人士认为,该地块位于四环内,体量巨大,是近两年继东直门香河园地块、海淀万柳地块后的又一优质地块。由于是地铁上盖,面积超过一半,未来将建成商业综合体项目,必将吸引有商业开发经验的大型开发商的关注,成交总价和楼面价都不会低。未来住宅售价或达6万元每平米。

  8000元/平米回购公租房

  招标文件显示,该地块位于海淀区玉渊潭乡,东至万寿路,南至京门铁路用地,西至五路居东路,北至五路居南街,总建筑规模达到 2.99万平米。其中包含不少于2万平米的公租房,7.57万平米的居住用地,17.42万平米的商业综合面积。

  招标文件还规定,该宗地由北京市海淀区玉渊潭农工商总公司以5150元/平米的价格回购5万平米地上建筑面积,性质为办公楼。由此算来,该宗地经营性用地面积约为20万平米。

  据悉,该宗地配建的公租房将由住建委或政府授权的其他单位按8000元/平米的价格进行回购。公租房户型以一居室、二居室为主,套型面积控制在60平米以内。据了解,这也是北京迄今为止公租房回购的最高价。

  一位房企业内人士认为,政府通过招标方式出让土地,虽然一定程度上平抑了地价,但在这个位置配建公租房,不仅没有实现稀缺资源的合理配置,也留下了分配公租房的问题。

  住宅销售或达6万元/平米

  招标文件显示,该地块一级开发商为京投公司,该宗地底价中土地开发建设补偿费总额为 0亿元。这也意味着该地块的最终成交价格将高于 0亿元。

  中经联盟秘书长陈云峰认为,该地块体量巨大,又有大规模的商业,大型有商业开发经验的上市公司应该会感兴趣。

  一位房企的负责人认为,该地块地理位置稀缺,是北京近两年继东直门、万柳地块后的又一优质地块,业内大型房企都将积极争取。

  亚豪机构市场总监郭毅认为,该地块包含有10多万平米的商业,可以建成一个中型的高档商业配套,有利于住宅的销售,另外毗邻昆玉河等优质自然资源,未来住宅售价或达到6万元/平米。但相比万柳区域而言,没有形成高端住宅区的气候,也没有万柳区域丰富的学区资源,与万柳地块可以卖到8万元-10万元/平米的售价还是有些差距。

  资料显示,2012年由北京赫华恒瑞地产以26. 亿元夺得的海淀区万柳地区居住用地,楼面价达到 8 1元/平米,是北京近4年的楼面最高价地块。

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  资料显示,崇文门路口地块紧邻国瑞城项目,位于2011年单价最高的崇文门菜市场地块的对面。该地块总建筑面积8.58万平米,竞买达到7亿元。

  据了解,2011年,总建筑面积为1.64万平米的崇文门菜市场地块公开拍卖,最终被广州丰璟房地产公司以7.1亿元夺得,楼面单价4 228元/平米,创下北京商服地块最高价,其对面的崇文门路口地块的楼面价是否能超越崇文门菜市场,引发业内关注。

  中经联盟秘书长陈云峰认为,该地块面积是崇文门菜市场的5倍,购买门槛高,体量大,纯商业金融项目也考验开发商的资金实力,因此也减弱了该地块的竞争。而且该地块以招标方式出让,而不是单纯价高者得的拍卖方式,创新高的可能性不大。

  1月份以来,北京加大供地力度,目前已有近20块地块出让,其中不乏朝阳孙河、昌平东小镇等位置面积俱佳的优质地块。自去年12月以来,北京已陆续暂停了北京农展馆北路等多个热门地块的挂牌出让,重新出让或新出让的地块,均是以招标出让为主。

  陈云峰认为,目前北京土地市场的竞争规则,就是从高价取胜向看中开发商实力和建设方案转变,这主要是控制地价过高。而北京五环内拿地的门槛已提高到 0亿左右,特别是商业项目,招标条件也越来越倾向于整体经营而非散售,这也对开发商的经营能力是一种考验。

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