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北京四环内新盘停涨通州望京房价回落15

发布时间:2019-08-21 02:00:26

  作为房地产调控政策最为严厉的城市,北京近一个月来商品房销售持续“冰封”,供需双方均陷入深度观望。“由于市场原因,原定于5月下旬开盘的公寓项目将延期,价格待定。”位于北京东三环边的“首城国际”项目销售人员告诉中国证券报。

  目前,受蓄客量不足等因素影响,北京不少新盘项目推迟开盘日期。开发商的观望直接导致楼市新增供应量锐减。“北京对各项调控政策的执行很严格,加之成交量大幅萎缩,预计房价将维持下行趋势。”21世纪不动产一位分析师表示。

  6月入市项目锐减

  亚豪机构监测显示,6月份,北京将有 2个项目入市销售。其中,首次开盘的纯新盘项目9个,包括中建·府前观邸、丽都壹号、蓝光·云鼎、紫御国际、保利茉莉公馆等,其余2 个项目是老项目后期开盘。这与四五月份北京新盘入市量的均值相比下滑近40%。

  业内人士指出,4月份以来出台的一系列调控政策不仅导致楼市成交量大幅下跌,也改变了房价上涨的预期,不但购房者出现了明显的观望,开发商也放缓推盘步伐。在6月即将开盘的 2个项目中,能明确开盘价格的项目仅11个。不过,有七成以上的项目,开发商表示新盘定价不会高于周边市场价。

  亚豪机构副总经理高姗分析,北京调控政策出台后,取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,要在 日内一次性公开全部销售房源,并严格按照申报价格明码标价对外销售。6月份拟开盘的项目多数为老盘后期,而不少项目前期定价过高,导致项目后期的开盘价缺乏回旋余地。另外,当前市场变化较快,给开发商销售策略增加很大的难度。

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