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杭州萬科快跑最高優惠達百萬

发布时间:2020-01-16 19:12:18

据外场销售公司相关人员透露,杭州一些90平方米户型比较多的项目面临降价压力“万科推盘数量很多,想让利促销,例如西庐最高优惠幅度比之前少了100万一些项目新一期产品,比如北辰之光二期,比以前的产品更优惠了

4月4日,万科发布的简报显示,2014年一季度,万科累计实现销售额542. 亿元,较去年同期增长24.2%据统计,万科在杭州在售项目有11个

业内人士称万科促销是在杭州近期弥漫限购放松传闻之下的一个“抢跑”行为对市场持谨慎态度,加快周转,是万科销售近年来的主要基调去年万科在杭州销售业绩破百亿,今年一开春就进入备战状态

来自杭州市的一则消息称,杭州将会于5月房展会之后放开限购这一消息已被万科销售人员用于说服买家尽快下单(放开限购后房价会上涨),但21世纪经济报道向杭州市房管局相关部门求证,没有获得明确答复

万科展开优惠促销

杭州万科此次以两种装修的形式展开促销,在万科“大家钱塘府”和万科·草庄三期“公园大道”组团均有体现

万科大家钱塘府的促销活动,引起巨大反响4月11日晚上,有些买家连夜排队认筹,因为4月12日只有一天时间认筹,而选房是按照认筹顺序,先到先得据销售人员透露,此次放出的房源,是专门拿出来“试水”的2号楼,其中89平方米小户型只有52套,认筹的买家需交5万元,如果最终没选到合适房源,5万元即返还“试水”效果若不错,不排除万科的促销在项目大范围扩散

吸引买家连夜排队的原因在于,万科这次推出的52套小户型降低了装修标准,比此前开售的1号楼和6号楼,总价有40万-50万元的优惠“装修标准的降低并不是降价的主要原因,因为装修价格水分是很大的”一名业内人士分析,这么做对于老业主有安抚作用

位于杭州城东的万科·草庄三期公园大道,同样有两种装修标准该项目新开盘价2.1万元/平方米左右,比此前二期2.6万-2.7万元/平方米的售价有明显降幅

杭州降价的房企和项目已非个案,并已从中低端向高端扩散,更有多个高端项目是以亏本价开盘紧跟城北勾庄板块之后,武林商圈房价也开始松动武林一号最近一周成交最低价为5万元/平方米,而 月份的最低成交均价为54276元/平方米;九龙仓·君玺 月成交最低价为 7079.47元/平方米

以促销为名,万科杭州每个在售项目基本都有多项优惠,总价最少的降幅也达到10多万元例如万科璞悦湾、万科紫台,原价190万元左右的89平方米户型,现在售价180万左右而位于西溪板块的万科西庐,优惠最高幅度达到百万元,此前均价2..7万元/平方米,89平方米的小户型总价要260万左右,新开盘的小高层总价在160万-180万,“装修没变,性价比最高”外场销售人员对买家小米说

降价背后:高周转压力

根据21世纪经济报道调查,万科此次促销,各项目采取不同方式例如全款买楼额外折,万科紫台和万科大家钱塘府大户型总价优惠10万,小户型总价优惠6万,有朋友租过万科的房子还可以优惠元,现场促销等等

万科大家钱塘府的广告甚至打出了“最低总价200万元”的口号外场销售人员透露,200万的货量比较少,而且分布于 楼,主打的总价在270万- 00万元之间,“最后的折扣还没有定下来,开盘时间初步定于4月15号左右”即便是原来卖 .2万元/平方米的豪华版装修的房子,现在也可以 万元/平方米买到

这个将于2016年6月份交房的项目,为何最先祭起降价的大旗据万科大家钱塘府销售员小王透露,这个项目本来计划的销售周期为2年,但现在公司要求一年内卖完万科大家钱塘府是万科去年10月收购杭州市城建开发集团有限公司(简称大家)旗下项目50%股权而来“因为公司在钱江新城临江区域还有一个项目正在开发,急需回笼资金”销售人员口中的临江项目,就是万科以超过1 亿元拿下的三堡地块

2012年4月份以来,新任杭州公司总经理刘肖,在杭州东、西、南、北四个方位拿下四个项目,即城北的万科·北宸之光、城东的万科·紫台、城西的万科·西庐以及钱塘江南岸的万科·璞悦湾并采取了高周转的策略

但杭州业内人士认为万科项目营销并不算成功,去年杭州销售额破百亿,同行还有疑虑而201 年,万科还投入57亿元,拿下了包括三堡、良渚新城、公园大道、钱塘府、萧山城厢街道五宗地块显然,深耕杭州7年、已拥有20多个项目的万科,只有高周转才能够持续发展因此,也不难理解为何万科在这个节点展开全面促销

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