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單價差2萬滬豪宅很彈性

发布时间:2020-01-16 16:49:43

同在上海奉贤区的两个楼盘,一个热销,另一个却是少人问津而造成这两个同区域楼盘冷热不均的重要原因,是两者之间的销售价格相差多达 000元/平米

海尚墅林苑于8月28日开盘推出485套住宅房源,均价9 00元/平米“4个月前这个地方新盘最高卖到1.2万元/平米,但现在降了这么多还是少人问津”中原地产分析师告诉上海上房地产截至9月15日的显示,上述楼盘只卖出去1 套

和上述楼盘的遇冷相比,由于价格低了近 000元/平米,与之邻近的明城海湾新苑却是另一番热销的景象8月 0日,明城海湾新苑以6500元/平米的价格吸引了购房者前来排队

上海上房地产数据显示,在两周时间里该楼盘已售出108套房子

“这两个楼盘相距不远,一个卖得这么火另一个却出现滞销,应该说主要是价格起了重要作用”同策分析师倪晓玲告诉,虽然进入9月沪楼市有回暖迹象,但主要是指那些价格低的楼盘卖得比较好

开发商也发现价格在相邻楼盘销售中的巨大作用,试图通过价格来促进销售距开盘时间不到两周,海尚墅林苑就将价格下调了200元/平米,但由于价格没有竞争力,仍然没有出现预期中的热销场面

“应该说,9月份的回暖是由普通公寓和高档住宅两个部分一起带动起来的现在郊区楼盘如果拼价格会对销售起到很大作用,但市中心的高档楼盘却要综合考虑地段、交通和品质了”戴德梁行住宅部董事伍惠敏表示,近期上海高档楼盘的销售量开始出现明显上升的势头,这从别墅的成交量中就可以看出来

据了解,8月份上海二手别墅成交了190套,环比7月上涨55.7%,成交均价2 4 8元/平米,达到有历史纪录以来的单月第二高位而上海8月份一手别墅市场的成交量也环比7月份上涨了69.6%,达8.95万平米

以别墅为代表的高档房成交同样是冷热不均上海8月份在售的8 个高档房项目中,成交情况比较好的有 0个项目,而另外有5 个项目则是零成交,交了白卷

“价格因素还是比较重要的即使楼盘的地段不错品质也很好,但价格如果定不好,同样会影响到销售”上海中星虹达置业总经理汪继武在接受采访时表示,因此现在开发商一般都会采用宽幅度定价的方式,而不仅仅是一个销售均价

伍惠敏表示,由于未来走势仍不是很明朗,所以一些楼盘即使处于内环线,房子造得也相当好,但推出房源时在价格的选择上仍然比较谨慎

8月15日位于上海长宁区的中星美华村推出200多套精装修房,也担心因价格遭到“冷热不均”的影响,而选择了“弹性价格空间”的方法据了解,中星美华村的销售价格在5万-7万元/平米,单价空间之间的差距达2万元/平米

“我们推出的房源在220平米左右,由于是大户型,总价都在千万以上了,所以单价多一点还是少一点更加影响着后期的业绩”该楼盘销售人员告诉,同样面积的房型,由于5万元/平米和7万元/平米的最大销售差价可能会达到40万,即使是有钱人,也同样会在心里盘算半天

“未来楼市走势还不明朗,不能定得过高;定低了,如果接下来涨得快了,又会被说成是暴涨所以目前在定价上要掌握‘灵活’的原则,免得自己陷入被动”上述楼盘销售人员说

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