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万科印力整合提速商业仍为住宅配角

发布时间:2019-11-19 20:25:09

万科印力整合提速 商业仍为住宅配角  2017/ /1 9:00:00 来源:新浪综合 万科集团的一项人事变动,意味着万科在以约128.7亿元人民币的价格收购印力集团后,双方的整合在逐步深化。 2月2 日,万科相关负责人向法治周末记者透露,曾在万科负责商业地产业务的高级副总裁丁长峰的职务发生变动,丁长峰目前主要负责滑雪场业务和万丈资本。 记者查询万科官方网站了解到,丁长峰是万科“老臣”,于1992年进入万科,2015年1月起为万科商业地产的总负责人。 “丁力业是印力集团董事长,印力集团是万科商业物业的主要平台,相关整合工作正在有序开展。”前述万科相关负责人告诉法治周末记者。 公开资料显示,印力集团(以下简称印力)是一家成立十余年的专注于商业地产投资、开发和运营的企业。目前,在全国拥有超过60个商业项目,总建筑面积超过500万平方米,有印象城、印象汇、印力中心、印象里等在内的较为成熟的产品线。丁力业是印力的创始人之一。 在商业地产过剩的大背景下,当万达这种老牌的商业地产开发商都在试图转型,万科为何会以上百亿元的代价收购一家商业地产公司?丁力业主导的印力集团又能给万科带来什么? 商业地产是配套,而非核心业务 万科在收购印力的相关公告中称,此项投资是“为快速提升本公司于商业物业的营运和管理能力”。 然而,商业地产从来不是万科的核心业务,王石甚至在一次公开演讲中称:“如果有一天万科不走住宅产业化的道路了,我即使躺在棺材里,也会举起手来反对。” 在万科长达三十多年的发展过程中,除了刚创业时有过几个商业项目外,在2009年之前长达十余年的时间里,万科都未在商业地产领域有过实质性动作。 2009年和201 年对于万科的商业业务而言,是比较重要的节点。 2009年,万科总裁郁亮宣布:“万科未来将加大持有型物业的储备,并陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型。” 201 年,万科提出了从传统房地产商向“城市配套服务商”转型的目标。 也就是在这一年,以北京金隅万科广场(现改名为悦荟万科广场)为代表的多个购物中心面世。 但是可以看到的是,在全国,万科并没有大面积地通过拿地、投资等方式建设商业项目,法治周末记者在采访过程中发现,万科给大众留下的印象也主要是住宅开发商。 “我认为这是正常的。万科的商业地产项目,主要是万科住宅项目的配套,因而其商业地产项目也主要是区域性的,未来万科应该也不会通过单独拿地等方式来布局商业项目。”上海领易投资顾问有限公司总经理邹毅告诉法治周末记者,他长期关注万科,并和万科方面有过多次交流。 邹毅以上海的万科广场、北京的悦荟万科广场等项目为例说,这些购物中心都是在万科的住宅项目周边,而且通常是住宅项目已经发展到一定程度,周边恰好缺少相应的商业配套时,万科才会建设一个商业项目。 “现在商业地产大的环境不好,整体处于过剩和调整状态,这决定了万科不可能全力发力商业地产,万科在商业地产领域应该也不会做太多项目。”邹毅预测。 万科总经理郁亮也多次在公开场合表示:“万科做商业地产,是为了进一步做好住宅而做商业,并不是为商业而商。” 那么,从去年收购印力、到今年把印力变成万科商业物业的主要平台,万科是基于怎样的考虑?对此,万科方面并未透露过多信息。 邹毅认为,收购印力主要是为了完善万科商业项目的“配套”功能。 “印力在商业地产领域有丰富的管理、运营经验,万科未来会有一些项目是城市综合体,也需要有商业配套,这时就可以把印力的经验复制到万科未来的项目上。”同策咨询研究总监张宏伟对法治周末记者分析。 在邹毅看来,万科把商业物业作为住宅项目配套这一思路,在当前的市场环境下也是对的,因为整个商业地产很不好做,但如果是在万科的成熟住宅区配置区域商业地产,万科业主的购买力就可以很好地支撑商业项目的发展。 社区商业等新业务是否被整合尚不明确 在去年年底万科收购印力完成交割之后,印力和万科的整合现在进展到什么程度?双方整合的内容和方式是什么? 万科高级副总裁谭华杰曾表示,万科所谓的“城市配套服务商”包括社区小配套和城市大配套,后者即包括体验式生活中心,新兴产业园模式等。 近年来万科的多个城市公司都在社区商业领域进行创新,如万科北京开展了以万科成长中心、万科邻里中心等为代表的社区商业服务,万科广深区域推出了商业品牌万科里,主推产品为自主生态型社区商业。

这些创新的商业物业项目,是否会和万科传统的购物中心项目一起,都统一交由印力运营?印力和万科商业业务的既有人员、资源如何调配? 一位接近万科集团总部的消息人士告诉法治周末记者,目前集团层面,原来的商业发展部已经撤销,相关职能也都分散出去。但整合业务正在陆续开始,还没有到可以公布的阶段。 该消息人士还表示,万科的创新大都是自下而上的,新业务都是一线公司自己做,总部如果觉得新业务发展的成熟了,才会统一到集团层面,赋予统一的品牌,甚至上市,目前,商业领域的新业务是否会整合到印力并没有明确的说法。  


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