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流拍底价成交北京土地市场提前入冬

发布时间:2019-08-14 18:14:09

流拍+底价成交!北京土地市场提前入冬?

震惊!11月土拍第一波现两大“怪现象”!

怪现象之一:平谷区夏各庄镇限售价地块无人报名,竟然流拍!本次竞拍的唯一一宗限售价地块是最近多年来的首次住宅用地真正流标

怪现象之二:共有产权房地块遭“爆冷”。11月3日,朝阳东坝共有产权地块、海淀西北旺镇共有产权地块均以底价成交,分别被天恒+旭辉+首开+房地,中铁置业+建工摘得,最终成交价为53.55亿元,49.8亿元。北京土地市场寒流正“汹涌”袭来。

平谷夏各庄限售价地块无人问津!最终流拍!

今日土拍最引人关注“怪现象”应属流拍的平谷夏各庄限售价地块!该地块位于平谷区夏各庄镇,起始价为39亿元,起始楼面价8902元/平,该宗地将以 “四通一平”形式供地。

该限售价地块建筑控制规模为43810平,其中F2公建混合住宅43810平,容积率1.2,控高12(公建面积30667平,住宅面积13143平),商品住房销售均价不超过26014元/平,且最高销售单价不得超过27315元/平。

业内判断,平谷夏各庄宅地无人报名,与位置偏远有关系。另外,该地块公建体量占比70%,接近9000元/平的楼面价,可盈利的空间有限。但土地市场热度下降也代表了在资金收紧的背景下,房企持续一年的拿地大战中,“子弹”已经打光。

朝阳东坝共有产权地块仅一家联合体报名,一轮报价49.8亿元成交!

朝阳区东坝乡驹子房村共有产权地块位于朝阳区东坝乡。具体四至为:东至规划规划石各庄路,南至规划东坝南四街,西至规划驹子房路,北至规划焦庄路。

该宗地将以 “五通一平”形式供地。

此外,该地块的建筑控制规模为194934平,容积率2.5,控高60,全部用于建设“共有产权住房”,销售价格37000元/平(含全装修费用)。

据北京国土局管显示,朝阳区东坝共有产权地块仅1家联合体报名:天恒+旭辉+首开+房地,最后,该联合体以底价49.8亿元将地块收入囊中。

海淀西北旺镇共有产权地块同样”遇冷“

今日完成交易的第二宗共有产权地块为海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇亮甲店村HD、6006地块,该地块同样遭“爆冷”,共有2家房企报名:碧桂园,中铁置业+建工,最终,中铁置业+建工以53.55近底价成功夺得。

本次挂牌出让地块位于海淀北部地区西北旺镇亮甲店村村东。具体四至为:东至西北旺镇西路,南至西北旺镇北环路,西至HD、0010地块,北至六里屯南路。

该宗地将以 “五通一平”形式供地。

该地块建筑控制规模为186530平,容积率2.2,控高36,全部建设“共有产权住房”,销售价格37800元/平(含全装修费用)。

值得关注的是,本次土地竞拍中的两宗共有产权地块均以近底价成交,不过遭遇如此”冷待遇”,有其必然的原因。其一为朝阳东坝共有地块和海淀西北旺镇共有产权地块起始总价过高,均在50亿元左右,分别49.8亿元、53.28亿元。其二为两宗共有产权地块的起始楼面和未来售价之差小,均在1万/平左右盈利利润空间过小。其中,朝阳东坝地块的起始楼面价25547元/平,未来销售价格3.7万元/平;海淀西北旺镇地块起始楼面价28564元/平,销售价格37800元/平。

对于此次北京土拍市场遇冷,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,当前部分房企不积极参与拍地,考虑到未来会有更多高性价比的土地出让。尤其是到了年底,北京土地市场加大供地,会使得部分房企在拿地时先保守后积极。

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